Pour la première fois depuis 1928, les données annuelles du recensement fédéral américain montrent des taux de croissance plus élevés en ville qu’en banlieue. Nombre de spécialistes des questions urbaines analysent ces changements comme un inévitable renversement métropolitain qui se caractérise par la fin de l’étalement urbain, un déclin généralisé des banlieues et par le succès de politiques urbaines en faveur de centres urbains denses et durables. Derrière la célébration de la renaissance urbaine, on observe des changements structurels et conjoncturels révélant un phénomène plus complexe et dépendant également des situations régionales. Si le renouveau générationnel occupe une part importante de ces changements, les dynamiques migratoires et celles du marché immobilier jouent un rôle décisif. Au-delà d’un soi-disant renversement démographique métropolitain, les évolutions de ces dix dernières années mettent en lumière des restructurations métropolitaines plus complexes qui affectent particulièrement les espaces suburbains et exurbains non sans incidences sociales, économiques et spatiales. Ces restructurations semblent participer d’un nouveau paradigme suburbain.