Cette étude applique l’analyse hédonique aux prix de transaction des immeubles et locaux de bureaux sur le marché de Paris intra-muros et de sa première couronne. En particulier, nous nous concentrons sur les deux centres d’affaires du marché francilien : le Quartier central des affaires (ou QCA) et le quartier de La Défense. Notre objectif est d’analyser l’impact des caractéristiques spatiales et immobilières sur les prix de bureaux et de comparer les cycles observés, de manière à vérifier si les deux centres d’affaires se distinguent de l’ensemble du marché des bureaux de Paris et de sa première couronne sur la période1991-2005. Nous proposons enfin un premier indice des prix des bureaux pour le marché parisien.