Contrairement à l’immobilier résidentiel, les applications des prix hédoniques sont récentes et peu nombreuses pour l’immobilier d’entreprise. Cet article présente la première application des prix hédoniques aux loyers de bureaux sur l’ensemble de la région Île-de-France au cours de la période 2002-2006. On propose ainsi de mieux comprendre la formation des loyers de bureaux à travers les caractéristiques de ces derniers. Les résultats montrent que les effets de taille, état et localisation des locaux ont bien un impact sur les loyers de bureaux. L’influence de la proximité des moyens de transport ferré et de la densité d’activité autour de l’immeuble sur le loyer est également mise en évidence. Cependant, les loyers ont des comportements géographiquement différenciés. L’ensemble des bureaux franciliens ne peut être apprécié comme un marché globalement homogène.