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Revue d'économie régionale & urbaine (5/2009)

Varia
Parution 
décembre 2009
EAN 
9782200925970
Prix au numéro 
19 €
Marque 
Armand Colin
Pagination 
200 pages
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Auteur(s) 
Richard Malle
Méthode hédonique et loyers des bureaux en Ile-de-France
Résumé 

Contrairement à l’immobilier résidentiel, les applications des prix hédoniques sont récentes et peu nombreuses pour l’immobilier d’entreprise. Cet article présente la première application des prix hédoniques aux loyers de bureaux sur l’ensemble de la région Île-de-France au cours de la période 2002-2006. On propose ainsi de mieux comprendre la formation des loyers de bureaux à travers les caractéristiques de ces derniers. Les résultats montrent que les effets de taille, état et localisation des locaux ont bien un impact sur les loyers de bureaux. L’influence de la proximité des moyens de transport ferré et de la densité d’activité autour de l’immeuble sur le loyer est également mise en évidence. Cependant, les loyers ont des comportements géographiquement différenciés. L’ensemble des bureaux franciliens ne peut être apprécié comme un marché globalement homogène.

Mots clés 
Immobilier d'entrerpise
loyers de bureaux
Prix hédoniques
transformation de Box-Cox
Hedonistic method and the office rentals in the Paris region
Abstract 

Unlike the residential market, in office space rental hedonistic price studies are few and far between. This paper sets out to show, for the first time, the application of hedonistic prices for the office rentals in the Paris region, over the 2002-2006 period. We offer a better understand on how to fix rents according to office characteristics. The results show that the effects of size, state and location, have an impact on office rents. We also shed light on the effect on rents of the proximity to a railway station and the heavy concentration of activities near a building. However, rent fixing depends on the office location. Thus, the Paris office market is not homogeneous.

Keywords 
Non residential real estate
office rentals
hedonic prices
Box-Cox transformation
Citation 
Richard Malle, « Méthode hédonique et loyers des bureaux en Ile-de-France », Revue d'économie régionale & urbaine (5/2009), pp. 905-933, Armand Colin. Disponible sur : http://www.revues.armand-colin.com/geographie-economie/revue-deconomie-regionale-urbaine/revue-deconomie-regionale-urbaine-52009/methode-hedonique-loyers-bureaux-ile-france
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