Le vieillissement transforme la physionomie des villes et des sociétés contempo-raines ; il ne reçoit pourtant pas l’écho scientifique et médiatique accordé à d’autres transitions (comme le réchauffement climatique ou la transition numérique). Partant du constat d’un déficit de recherche théorique sur les interactions entre vieillissement et production urbaine, cet article rappelle d’abord le caractère multidimensionnel des relations entre ville et vieillissement. La complexité de ces interactions est liée d’une part à la pluralisation des expériences individuelles de l’avancée en âge, d’autre part à une diversification des territoires où la part des seniors augmente. En s’appuyant sur des recherches critiques envers la promotion du « vieillissement actif » dans les politiques publiques, nous montrons ensuite comment un fort taux de vieillissement met les collectivités territoriales aux prises, non seulement avec des besoins d’adaptation des tissus bâtis, mais encore avec un problème de conti-nuité résidentielle. En effet, assurer l’accès des habitants âgés à des ressources de proximité suppose un dynamisme intergénérationnel à l’échelle des quartiers. Or c’est justement dans les parcs immobiliers où les occupants sont en majorité des propriétaires âgés, que cette condition s’avère la plus difficile à remplir.