À partir de l’exemple de l’aire urbaine de Caen, l’article a pour objectif de montrer comment les différenciations socio-spatiales internes à l’aire urbaine résultent en partie de migrations résidentielles socialement sélectives que produit le fonctionnement concurrentiel du marché foncier et immobilier. Pour cela, nous proposons de mobiliser une base de données originale, celle produite par la société PERVAL sur les transactions immobilières, en questionnant ses apports et ses limites pour l’étude des disparités socio-résidentielles d’un espace. L’analyse porte ici sur les transactions de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Caen entre 2000 et 2008, soit près de 30 000 transactions bien renseignées sur l’ensemble de la période. La base PERVAL a pu être couplée au cadastre, essentiellement dans le but de dépasser l’échelon communal dans l’approche des phénomènes de ségrégation et de relégation.